La procédure intégrée pour l’immobilier d’entreprise (PIIE)

La procédure intégrée pour l’immobilier d’entreprise (PIIE) est une procédure intégrée destinée à faciliter la réalisation de projets immobiliers de création ou d’extension de locaux d’activités économiques, présentant un caractère d’intérêt général en raison de son intérêt majeur pour l’activité économique locale ou nationale et au regard de l’objectif de développement durable.

Si de telles évolutions des documents de planification sont nécessaires à la réalisation de cette opération pour l’immobilier d’entreprise, la PIIE permet de réaliser en une seule procédure, sous certaines conditions (définies et encadrées par le code de l’urbanisme) :

• La mise en compatibilité du schéma directeur de la région d’Ile-de-France (SDRIF), du plan d’aménagement et de développement durable de Corse (PADDuC) ou d’un schéma d’aménagement régional (SAR) ;
• La mise en compatibilité d’un schéma de cohérence territoriale (SCoT), d’un plan local d’urbanisme (PLU, PLUi) ou d’un document en tenant lieu ;
• L’adaptation des plans et programmes suivants :
  • d’une directive territoriale d’aménagement (DTA) ;
  • d’un schéma régional d’aménagement, de développement durable et d’égalité des territoires (SRADDET) ;
  • du schéma directeur d’aménagement et de gestion des eaux (SDAGE) ;
  • du schéma d’aménagement et de gestion des eaux (SAGE) ;
  • du règlement de la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou d'une une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP) (les ZPPAUP et les AVAP étant devenues depuis des sites patrimoniaux remarquables) ;
  • d’un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP) ;
  • de certains plans ou parties de plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRN ou PPRNP) relatifs aux risques liés aux inondations ou aux cavités souterraines et aux marnières ;
  • d’un plan de prévention des risques miniers (PPRM) ;
  • d’un schéma régional de cohérence écologique (SRCE) ;
  • d’un plan climat-air-énergie territorial (PCAET) ;
  • d’un plan de mobilité (PM, ex-PDU) ;
  • d’un programme local de l’habitat (PLH).

L’engagement de la procédure intégrée peut être décidé :

• soit par l’État ou ses établissements publics,
• soit par les collectivités territoriales ou leurs groupements compétents pour élaborer les documents d’urbanisme à mettre en compatibilité ou compétents pour autoriser ou réaliser l’opération d’aménagement ou de construction prévue par la PIIE.