Guide "La modélisation des prix immobiliers et fonciers - Approche hédonique" (2013)

publié le 10 avril 2018

Les méthodes de modélisation de type hédonique sont aujourd’hui très souvent utilisées pour décrire les prix immobiliers et fonciers. Par exemple l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP) utilise cette méthode pour déterminer le niveau des loyers en région parisienne. Elles permettent de mesurer l’effet de telle aménité ou de telle nuisance sur le niveau des prix et des loyers, et visent donc à l’évaluation marchande des biens hétérogènes et différenciés en prenant en compte un bien comme une combinaison de caractéristiques plus fondamentales. La modélisation est une technique qui permet d’établir un modèle explicatif d’un phénomène en fonction de variables issues d’observations. Le modèle obtenu offre une représentation interprétable, et permet des simulations.

L’objet de ce guide est d’expliquer les principes et les outils mathématiques qui permettent de construire un modèle explicatif des prix et des loyers.


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